致各位股东：
本人谨代表中国新城市集团有限公司（「本公司」）及其附属公司（统称「本集团」）欣然提呈本集团截至2023年12月31日止年度之全年业绩。
市场
2023年，本集团录得收入增加，且资本结构得以优化。年内，本集团收入约为人民币12.97亿元，同比增加约119.2%；毛利约为人民币3.68亿元，同比增加约213.6%；本公司拥有人应占亏损约为人民币4.04亿元，较2022年增长约6.6%。于2023年底，本集团总权益约为人民币48.41亿元，现金账面值约为人民币3.84亿元。本集团录得母公司普通股权益持有人应占每股亏损约为人民币20.1分。本集团董事会（「董事会」）不建议派发回顾年度末期股息。
市场及业务回顾
回顾2023全年，中国房地产市场整体呈现「前高中低后稳」的发展态势。上半年市场在政策效应的带动下呈现出短暂的活跃态势，但随着前期需求的释放，购房者的置业情绪和市场表现在二季度迅速降温。中央及各级政府在下半年加大政策支持力度，然而，受限于购房者信心不足和市场的谨慎态度，整体市场需求的回暖幅度有限。
在此背景下，本集团将继续坚持审慎的经营态度，保持财务稳健优势，依托多元产业布局和极强的城市开发运营服务、产业资源整合能力，致力于赋能城市更新，持续不断释放城市未来生命力，服务于中国经济的大循环与大发展。旗下商业、酒店、文旅等多元产业开始发端，紧跟国家政策，在城市更新、产城融合、未来社区、乡村振兴等领域不断拓宽赛道。
一、 商业地产开发
在过去的一年里，本集团共有10余个在售项目，主要分布于浙江省╱长三角区域内多个城市和地区，合约销售保持平稳推进。截至2023年12月31日止年度，本集团录得全年合同销售金额约为人民币15.47亿元，销售面积约10万平方，合同销售均价约为每平方米人民币15,500元。
二、 商业运营
经过十余年商业地产领域的深耕与实践，本集团已积累丰富的开发经验及先进的商业运营理念。目前已投入运营的专案主要集中于浙江省╱长三角区域，包括萧山众安广场、余姚众安广场、义乌众安广场、众安里嘉润公馆和西溪未来产业园等。
我们将继续扩大商业布局，不断探索具有成长性和充满机遇的稳健发展之路。致力于成为「中国创新生活方式的引领者」，目前已建立以「个性化主题商业、高端地标商业、品质生活运营、自营品牌管理」为核心的商业产品体系，通过板块间的协同合作与相互赋能，构建强大的商业生态系统，打造具有差异化的品牌矩阵。
2024年，在保持原有商业运营效率持续提升情况下，我们将重点深耕社区商业，目前已与当地政府在浙江省内的未来社区专案进行深度合作，同时在品牌孵化方面我们将重点进行品牌连锁化布局。
三、 酒店管理
本集团现有四间酒店正在营运，即宁波伯瑞特酒店、淮北伯瑞特酒店、杭州千岛湖伯瑞特度假酒店和杭州萧山众安假日酒店，客房总数1356间，经营面积约21万方。在运营方面，我们2023年度围绕「降本、提质、增效」的原则开展精细化管理，围绕「性价比、在地氛围、情绪价值」等关键字，积极挖闲置空间盘活，提升酒店坪效，实行全员行销，以创收为目标加大市场份额的获取。
2023年实现营收约2.58亿，同比2022年增长16.7%。2023年入住率约70%，入住率较2022年提升14%，单房平均房价由2022年的463元╱间，提升到2023年的479元╱间，提升率3.5%，疫情后，集团酒店业务实现了量价齐升。
2024年，在保持四家酒店效益持续提升情况下，将推动酒店管理规模的扩张和酒店内部业务模组化运营的发展策略：
前景展望与发展策略
本集团将继续遵循「提升旧产业，发展新链业」的战略方针，专注于提升资产收益率，以运营管理和数字化技术的应用来提高经营效率，并通过优化组织结构持续降低成本，实现投资回报率的提升。同时，我们将利用现有产业基础，以轻资产推动规模增长和新产业模式实施，通过产业链的拓展和完善，实现成为「创造美好新生活运营商」的愿景。
致谢
本人谨代表董事会对本集团股东和业务合作伙伴的鼎力支持和充分信任，以及本集团全体员工辛勤努力的工作致以衷心感谢！
中华人民共和国，2024年3月26日
浙公网安备 33010902000162号